El corredor inmobiliario Pablo Daviña analizó la situación del sector en Misiones y afirmó que la baja en los créditos hipotecarios y la caída salarial frenan las operaciones. Posadas mantiene el liderazgo provincial en inversiones, con foco en desarrollos en altura y alquileres para estudiantes.
El corredor inmobiliario Pablo Daviña analizó el presente del sector en Misiones y advirtió que las operaciones se redujeron principalmente por la falta de acceso al crédito hipotecario y la caída del poder adquisitivo de los salarios. “El sector inmobiliario no es ajeno a cómo está la economía en general”, expresó.
Según explicó, mientras otras provincias —como Buenos Aires, Córdoba o el conurbano bonaerense— tuvieron una fuerte dinámica crediticia el año pasado, Misiones registró una captación mucho menor. “El estándar salarial que se necesita para ser sujeto de crédito hipotecario es muy alto. Hoy una persona tiene que tener ingresos superiores a los 2 millones y medio de pesos mensuales para calificar, y aun así los bancos nunca te dan el 100% del valor, por lo que hay que contar con una base de ahorro previa”, detalló.
Daviña sostuvo que esa brecha salarial y la escasa disponibilidad de créditos generan una disparidad entre oferta y demanda. “Si la demanda es acotada y la oferta es grande, los precios van a tender a acomodarse. El mercado necesita encontrar su punto de equilibrio”, señaló.
El temor al crédito y la inestabilidad del dólar
Consultado sobre la desconfianza hacia los créditos ajustados por UVA, Daviña reconoció que la volatilidad cambiaria genera temor: “La gente no sabe qué puede pasar con el dólar o con la inflación, y teme que el crédito se encarezca. Pero lo sano sería que el dólar no impacte directamente en los precios, como ocurre en Brasil”.
A su criterio, el retiro de pesos de la plaza y la baja del consumo contribuyen a evitar que los valores inmobiliarios sigan subiendo artificialmente. “Hoy, si subís los precios, no vendés. Entonces el mercado empieza a regirse más por la demanda real que por la especulación”, agregó.
El corredor destacó que una tendencia inflacionaria descendente sería positiva para el crédito y los alquileres: “El hecho de que la inflación baje y se mantenga es lo mejor que nos puede pasar como economía. No va a ser a corto plazo, pero si se sostiene, puede traer equilibrio”.
Posadas, la ciudad que lidera la inversión en Misiones
En cuanto al mapa provincial, Daviña remarcó que Posadas sigue siendo el epicentro de las inversiones. “La capital tuvo una planificación urbana hace unos 20 años que permitió definir zonas para construir en altura y otras para urbanizaciones de baja densidad. Eso generó un desarrollo equilibrado”, explicó.
Indicó que tras la pandemia hubo una expansión de loteos en toda la provincia, aunque esa demanda se moderó y hoy “el interés se concentra más en la construcción en altura”.
“Posadas lidera por su condición de capital, por el atractivo de su costanera y porque tener una unidad aquí sigue siendo un valor agregado para cualquier misionero: muchos compran departamentos para sus hijos que vienen a estudiar o para alquilar en forma temporal”, apuntó.
Precios y nuevas dinámicas del mercado
Respecto a los valores, Daviña señaló que en zonas premium como el cuarto tramo de la costanera, el metro cuadrado de un departamento terminado ronda los 2.000 dólares. En cuanto a unidades más pequeñas, indicó que un monoambiente equipado para estudiantes puede encontrarse desde 190 mil pesos mensuales de alquiler.
El especialista también analizó el recambio en el centro de la ciudad: “Hay muchas casas antiguas que se ponen a la venta porque los propietarios fallecieron o las familias se mudaron. Esas propiedades, con terrenos grandes, son muy buscadas por los desarrolladores para construir edificios”.
Edificaciones en altura y grandes inversiones
Daviña celebró que se mantengan las normas urbanísticas que permiten construir en altura sobre los corredores principales. Mencionó como ejemplo el proyecto de un edificio de 29 pisos en el cruce de Saenz Peña y Rioja. “Es una inversión nacional de unos 30 millones de dólares, y que se haya elegido a Posadas para desarrollarlo es una gran noticia. Habla de confianza en nuestra plaza”, sostuvo.
De cara a fin de año, el corredor inmobiliario confirmó que la demanda por unidades pequeñas aumenta por el inicio del ciclo universitario: “En noviembre muchos padres buscan departamentos chicos para sus hijos que vienen a estudiar. Esa sigue siendo una de las principales fuentes de movimiento del mercado local”.