Fracción de tierra estratégica con doble fachada de exposición urbana, emplazada sobre la Avenida Domingo Cabred (orientación Sur) y calle Perito Moreno (orientación Oeste), en el consolidado barrio Villa Urquiza de Posadas. Su ubicación en esquina dentro de un corredor comercial de alta densidad peatonal y vehicular otorga un posicionamiento institucional ideal para proyectos de inversión de uso mixto. La presencia de una estructura a reciclar ofrece versatilidad técnica: permite aprovechar la base constructiva tradicional preexistente para una readecuación funcional inmediata o ejecutar una demolición total para el desarrollo de un nuevo edificio de locales comerciales, consultorios profesionales o unidades habitacionales para renta.

Detalle Técnico (Indicadores de rendimiento del suelo)

• Superficie Total: 244.80 m² de parcela.

• Morfología: Lote regular en esquina con óptima relación de frentes expuestos, factor que maximiza los metros cuadrados construibles de fachada, simplifica los retiros reglamentarios y optimiza el ingreso de luz natural y ventilación cruzada en todas las plantas del futuro proyecto.

• Estado constructivo actual: Estructura de mampostería tradicional tradicional a refaccionar/adaptar. Distribución base de 3 ambientes habitables y dependencias de servicios sanitarios.

Servicios y Logística Corporativa

• Eje de influencia médica y comercial: Ubicación estratégica a pocas cuadras de la Avenida Uruguay y en el radio de influencia directa del Hospital Escuela de Agudos Dr. Ramón Madariaga, un sector de altísima demanda de alquileres temporarios, consultorios y servicios conexos.

• Infraestructura de red: Conectividad total y activa a redes de asfalto, energía eléctrica de media/alta tensión, agua corriente y red cloacal troncal.

• Tránsito: Flujo constante de transporte público urbano que garantiza accesibilidad inmediata para futuros clientes, pacientes o inquilinos.